热点城市面临最难出租季:租金普降空置期近50天 租客都去哪了?


  从市场表现来看,租赁需求大幅缩减,使得不少房源的空置期延长,近两个月的成交周期已是常态。在这一过程中,虽然疫情是导火索,但在经过此前的快速扩张后,租赁市场的深度调整似乎也已到来。

  又到一年续租时,租住在北京市朝阳区芍药居的小刘惊讶地发现,当她在6月末续签租赁合同时,房东和中介居然“罕见”地未提涨价要求。过去三年,小刘一直租住在该小区的一间一居室内,租金“每年一涨”。

  经纪人告诉小刘,这是因为最近市场不好。在同一小区内,此前曾有房主上调租金,并导致原有租客流失。在房屋空置了近两个月后,房主又不得不降价租出,租金甚至低于涨价前。

  贝壳研究院发布的一组数据显示,今年6月,北京市平均租金为84.4元/平方米·月,比去年同期下跌5.0%。

  北京并不是市场最惨淡的城市。前述机构发布的数据显示,今年6月,18个重点城市的租赁交易量普遍下滑,平均租金水平同比下降10.9%。近期,我爱我家(3.630, -0.08, -2.16%)研究院,58同城、安居客平台等机构做出的监测,也得出了类似的结论。

  从市场表现来看,租赁需求大幅缩减,使得不少房源的空置期延长,近两个月的成交周期已是常态。在这一过程中,虽然疫情是导火索,但在经过此前的快速扩张后,租赁市场的深度调整似乎也已到来。

  市场“寒冬”

  最近几年,热点城市租赁房源的供应规模总体保持稳定,租赁需求亦稳步上涨。其中,春节后务工人员返城、暑期高校毕业生就业两个时点,是租赁需求集中释放的阶段。

  由于疫情影响,今年的首个传统租赁旺季并未在2月如期出现。此后虽然疫情得到控制,复工复产有序启动,但租赁需求仍未恢复到往年的水平。

标签:
N本文来源:金鼎网